rive-de-gier (42)

Accord-cadre de requalification de plusieurs bâtiments dégradés en centre ancien en logements et locaux tertiaires/commerciaux

Maître d’ouvrage : CAP Metropole | Phasage : 2021-206 | Avancement : Variable selon ilots

Protection : Tout le périmètre de projet est compris dans le SPR de la commune | Coût des travaux : Variable selon immeuble

Équipe de maîtrise d’œuvre : Atelier Isshin, architecte du patrimoine mandataire | Le BE Associés, BET structure | Jean-Paul Rose, économiste de la construction | Agate, géomètre expert sous-traitant   

Revitaliser un centre ancien en perte de vitesse par un programme ambitieux de requalification d’immeubles anciens dégradés

CAP Metropole est un opérateur économique indépendant qui agit pour le compte des municipalités, selon un dispositif mis en place par un partenariat ANRU signé en 2019. L’ensemble des opérations menées doit concourir à la sauvegarde du rôle de centralité et la reconquête de l’attractivité résidentielle du cœur de ville de Rive-de-Gier.

Pour ce faire, Atelier Isshin est titulaire d’un accord-cadre de maîtrise d’œuvre dont l’objectif est la requalification d’une vingtaine d’immeubles anciens dégradés sur 4 ans. Le programme prévoit l’amélioration de la qualité résidentielle de proximité dans des îlots opérationnels avec des démolitions ponctuelles, la création d’espaces de respiration et la réhabilitation lourde d’immeubles anciens.

Chaque immeuble est unique dans le niveau de projet de réhabilitation proposé, adapté au mieux de chaque nécessité individuelle : adaptation des typologies, modification des circulations verticales, adaptation des façades, réfection complète des réseaux intérieurs, suppression plomb/amiante lorsque concerné... Le bouquet de travaux peut être très large et diversifié.

L’enjeu de la réhabilitation du parc ancien dans le contexte d’un centre-bourg fortement paupérisé est stratégique. En effet, dans un contexte où la démolition lourde ne serait possible qu’avec un abandon majeur des quartiers et où l’attractivité du marché est trop faible pour permettre la programmation d’opérations de construction neuve, seuls des modèles alternatifs de « renouvellement de la ville sur elle-même » sont techniquement et politiquement possibles et impératifs. Enfin l’implication des habitants dans l’avènement de projets de reconquête de leur espace de vie est nécessaire, la réhabilitation lourde d’immeuble apparaît finalement comme la seule solution pour remédier aux difficultés d’habitat et de qualité résidentielle.

L’aménagement qualitatif des logements intérieurs, sans être limité par des notions de rentabilité (cap métropole n’est pas un promoteur immobilier) permet de poser une réflexion de fond sur les manières d’habiter et de vivre en commun, dans des aménagements sortant parfois des sentiers battus, et avec l’usage de matériaux qualitatifs et durables.

Quelques exemples d'immeubles / ilot en cours de projet.