Accord-cadre de requalification de plusieurs bâtiments dégradés en centre ancien en logements et locaux tertiaires/commerciaux
Maître d’ouvrage : CAP Metropole | Phasage : 2021-206 | Avancement : Variable selon ilots
Protection : Tout le périmètre de projet est compris dans le SPR de la commune | Coût des travaux : Variable selon immeuble
Équipe de maîtrise d’œuvre : Atelier Isshin, architecte du patrimoine mandataire | Le BE Associés, BET structure | Jean-Paul Rose, économiste de la construction | Agate, géomètre expert sous-traitant
Revitaliser un centre ancien en perte de vitesse par un programme ambitieux de requalification d’immeubles anciens dégradés
CAP Metropole est un opérateur économique indépendant qui agit pour le compte des municipalités, selon un dispositif mis en place par un partenariat ANRU signé en 2019. L’ensemble des opérations
menées doit concourir à la sauvegarde du rôle de centralité et la reconquête de l’attractivité résidentielle du cœur de ville de Rive-de-Gier.
Pour ce faire, Atelier Isshin est titulaire d’un accord-cadre de maîtrise d’œuvre dont l’objectif est la requalification d’une vingtaine d’immeubles anciens dégradés sur 4 ans. Le programme
prévoit l’amélioration de la qualité résidentielle de proximité dans des îlots opérationnels avec des démolitions ponctuelles, la création d’espaces de respiration et la réhabilitation lourde
d’immeubles anciens.
Chaque immeuble est unique dans le niveau de projet de réhabilitation proposé, adapté au mieux de chaque nécessité individuelle : adaptation des typologies, modification des circulations
verticales, adaptation des façades, réfection complète des réseaux intérieurs, suppression plomb/amiante lorsque concerné... Le bouquet de travaux peut être très large et diversifié.
L’enjeu de la réhabilitation du parc ancien dans le contexte d’un centre-bourg fortement paupérisé est stratégique. En effet, dans un contexte où la démolition lourde ne serait possible qu’avec
un abandon majeur des quartiers et où l’attractivité du marché est trop faible pour permettre la programmation d’opérations de construction neuve, seuls des modèles alternatifs de «
renouvellement de la ville sur elle-même » sont techniquement et politiquement possibles et impératifs. Enfin l’implication des habitants dans l’avènement de projets de reconquête de leur espace
de vie est nécessaire, la réhabilitation lourde d’immeuble apparaît finalement comme la seule solution pour remédier aux difficultés d’habitat et de qualité résidentielle.
L’aménagement qualitatif des logements intérieurs, sans être limité par des notions de rentabilité (cap métropole n’est pas un promoteur immobilier) permet de poser une réflexion de fond sur les
manières d’habiter et de vivre en commun, dans des aménagements sortant parfois des sentiers battus, et avec l’usage de matériaux qualitatifs et durables.
Quelques exemples d'immeubles / ilot en cours de projet.
ATELIER ISSHIN
Stéphanie Canellas, Architecte du Patrimoine
11 rue Pr Pierre Victor Galtier | 69100 VILLEURBANNE
06.88.55.26.76 | contact@atelier-isshin.fr
SIRET : 881 305 213 00020
Préalablement : 515 156 859 00024 (2017-2019)